경매 초보 90%가 여기서 망합니다 (입찰 전 반드시 확인) ← ⭐최우선 추천

경매 초보 90%가 여기서 망한다 — 실패하는 진짜 이유 3가지

경매 투자는 적은 돈으로 시작해 자산을 늘릴 수 있는 강력한 방법입니다. 하지만 현실에서는 초보 투자자 10명 중 9명이 첫 단계에서 실패합니다.

문제는 시장이 어려워서가 아니라, 초보가 반드시 빠지는 함정이 있기 때문입니다.

 

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1️⃣ 현장조사 없이 입찰부터 한다

경매 초보가 가장 많이 하는 실수는 서류만 보고 입찰하는 것입니다.

• 실제 점유자가 누구인지 확인 안함
• 집 외부 상태 확인 안함
• 주차, 소음, 주변 환경 체크 안함

경매는 싸게 사는 게임이 아니라 문제 없는 물건을 싸게 사는 게임입니다.

현장조사를 안 하면 낙찰이 아니라 리스크 당첨입니다.

 

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2️⃣ 권리분석을 대충 넘긴다

초보 대부분은 등기부등본을 제대로 읽지 않습니다.

하지만 경매에서 가장 중요한 것은 집 상태가 아니라 권리 상태입니다.

• 대항력 있는 임차인 존재
• 인수되는 보증금
• 유치권 주장
• 법정지상권 가능성

이 중 하나라도 놓치면 낙찰 순간 수천만 원 손실이 생길 수 있습니다.

 

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3️⃣ 싸 보인다고 무조건 입찰한다

초보 투자자는 가격만 봅니다.

하지만 고수는 수익률을 봅니다.

• 낙찰가 + 수리비
• 명도 비용
• 취득세, 중개비
• 대출 이자

이걸 모두 합치면 처음 싸 보였던 물건이 오히려 비싼 투자가 됩니다

경매에서 중요한 것은 “얼마에 사느냐”가 아니라 “얼마가 남느냐”입니다.

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📌 결론 — 경매 실패는 운이 아니라 순서 문제

1. 현장조사 안 함
2. 권리분석 대충 함
3. 수익 계산 없이 입찰함

이 3가지만 피해도 이미 상위 10% 투자자입니다.

경매는 어렵지 않습니다. 순서를 지키지 않으면 위험할 뿐입니다.