전체 글305 반값 낙찰의 함정! 경매 수익률 마이너스 안 나는 체크리스트 5가지 💰 경매투자 수익률, '진짜' 현실을 공개합니다 경매로 돈 벌었다는 소리는 들리는데, 왜 내가 계산기를 두드리면 남는 게 없을까요? 많은 초보자가 낙찰가만 보고 입찰에 뛰어들지만, 진짜 수익률은 '명도비, 수리비, 세금'에서 결정됩니다. ⚠️ 경매 전, 반드시 확인해야 할 프로세스 수익률 분석은 입찰 전 가장 고통스러워야 할 과정입니다. 🧮 1분 수익률 셀프 체크 아래 항목 중 내가 놓친 비용이 있는지 체크해보세요 취득세 및 법무사 비용 (낙찰가의 약 1.1~12%) 명도 비용 (강제집행비 또는 이사비용) 미납 관리비.. 2026. 2. 22. 경매 물건 잘 고르면 수익률이 2배 달라집니다 (초보 필독) 경매 물건을 어떻게 고르느냐에 따라 수익률이 달라집니다많은 사람들이 경매 투자에서 실패하는 이유는 단순합니다. 낙찰 가격만 보고 물건을 선택하기 때문입니다. 하지만 실제 투자 수익은 가격보다 “물건 선택”에서 이미 결정됩니다. ✔ 싸다고 좋은 물건은 아닙니다초보 투자자는 보통 감정가 대비 많이 떨어진 물건을 찾습니다. 하지만 이런 물건은 대부분 이유가 있습니다.위치가 나쁨임대 수요 부족건물 상태 불량권리 복잡결국 싸게 낙찰받아도 임차인이 안 들어오면 수익률은 오히려 마이너스가 됩니다. ✔ 수익률 높은 물건의 공통점실제로 월세 잘 나오는 물건은 특징이 명확합니다.역 또는 버스 접근성 좋음주변에 원룸·빌라 많음직장/학교 수요 존재생활 인프라 확보이 조건이 충족되면 낙찰가가 조금 높아도 공실 없이 월세가 꾸준.. 2026. 2. 22. 경매 초보가 첫 수익 만드는 방법 (첫 낙찰부터 첫 월세까지 실전 가이드) 💰 경매 초보가 첫 수익 만드는 방법경매에서 가장 어려운 단계는 고수가 되는 것이 아니라 “첫 수익을 만드는 순간”입니다.첫 수익만 만들면 이후 투자는 훨씬 쉬워집니다. 초보가 가장 빠르게 수익 만드는 현실적인 순서를 알려드립니다. ✔ 첫 수익은 복잡한 투자보다 쉬운 물건 선택이 핵심 ✅ 1. 첫 물건은 “싸 보이는 것” 말고 “임대 쉬운 것”초보는 대부분 감정가 대비 싸 보이는 물건에 끌립니다. 하지만 첫 수익 목표라면 기준은 단 하나입니다.“낙찰 후 바로 임대 가능한가?”✔ 역세권 소형 아파트✔ 직장 근처 빌라✔ 월세 수요 많은 원룸첫 투자는 수익 경험 만드는 단계이지 최대 수익 노리는 단계가 아닙니다. ✔ 임대 수요 있는 지역이 첫 성공 확률을 높입니다 ✅ 2. 권리 깨끗한 물건만 입찰첫 투자에서.. 2026. 2. 22. 경매에서 진짜 돈 버는 사람 특징 (초보와 고수의 결정적 차이) 💰 경매에서 진짜 돈 버는 사람 특징경매는 누구나 참여할 수 있지만 꾸준히 돈 버는 사람은 소수입니다.그 차이는 정보가 아니라 습관과 기준에서 갈립니다.✔ 돈 버는 투자자는 감이 아니라 기준으로 움직입니다✅ 1. 물건보다 지역을 먼저 본다초보는 집 상태부터 보지만 돈 버는 사람은 먼저 이것부터 확인합니다.✔ 직장 많은 지역인가✔ 임대 수요 꾸준한가✔ 인구 감소 지역 아닌가지역이 좋으면 임대는 해결됩니다.집 상태는 수리로 바꿀 수 있지만 지역은 바꿀 수 없습니다.✔ 임대 수요 있는 지역 선택이 수익의 시작✅ 2. 입찰가를 미리 정하고 절대 안 넘는다경매장에서 돈 잃는 대부분 이유:“조금만 더…”돈 버는 사람은✔ 최대 입찰가 사전 계산✔ 현장에서는 숫자만 제출✔ 감정 없이 철수 가능경매는 낙찰 받는.. 2026. 2. 22. 경매 투자로 돈 되는 물건 고르는 기준 5가지 (초보도 실패 안 하는 체크리스트) 💰 경매 투자로 돈 되는 물건 고르는 기준경매 투자의 핵심은 싸게 낙찰이 아니라 돈이 되는 물건을 고르는 것입니다.초보 투자자가 실패하는 이유는 가격만 보고 입찰하기 때문입니다.지금부터 실제로 월세와 시세차익이 가능한 물건 기준을 알려드립니다. ✔ 돈 되는 물건은 처음부터 기준이 다릅니다✅ 1. 임대 수요부터 확인 (가장 중요)돈 되는 물건은 무조건 임차인이 바로 들어오는 지역입니다.✔ 지하철 도보권✔ 직장 밀집 지역✔ 대학/산업단지 근처✔ 소형 평형 많은 지역집이 좋은 것보다 임차인이 많은 곳이 더 중요합니다.✔ 수요 있는 지역 = 공실 위험 낮음✅ 2. 시세보다 싸게가 아니라 “수익률” 기준경매는 시세보다 싸게 사는 게임이 아닙니다. 월세 기준 수익률이 맞아야 돈 되는 물건입니다.✔ 예상 월세.. 2026. 2. 22. 경매로 월세 만드는 가장 빠른 방법 (초보도 바로 현금흐름 만드는 실전 전략) 🏠 경매로 월세 만드는 가장 빠른 방법경매 투자의 목표는 결국 시세차익이 아니라 지속적인 월세 현금흐름입니다.특히 초보 투자자는 “싸게 사는 것”보다 바로 임대 가능한 물건을 찾는 것이 월세 만드는 가장 빠른 방법입니다.📊 투자 전, 월세 수익부터 계산해보세요👉 월세 계산기 바로 열기 ✔ 바로 임대 가능한 소형 주택이 월세 속도가 가장 빠릅니다 ✅ 1. 소형 아파트 / 빌라부터 공략월세를 빠르게 만들려면 대형 아파트보다✔ 1억대 소형 아파트✔ 역세권 빌라✔ 직장 많은 지역 원룸이런 물건이 훨씬 빠르게 임차인이 들어옵니다.“좋은 집”보다 “임대 잘 되는 집”을 선택하세요. ✔ 임차 수요가 많은 지역 선택이 핵심 ✅ 2. 권리관계 단순한 물건만 선택초보가 월세 빨리 만들려면 복잡한 물건은 피해야 합니다.. 2026. 2. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 51 다음
