전체 글308 경매 투자 타이밍 잡는 법｜초보가 돈 버는 시작 시점은 따로 있다 경매 투자 타이밍 잡는 법 (초보가 반드시 알아야 할 기준)경매 투자를 고민하는 사람들이 가장 많이 묻습니다.“언제 들어가야 돈이 되나요?”하지만 경매는 주식처럼 타이밍을 맞추는 투자가 아닙니다.경매는 ‘시장 타이밍’보다 ‘준비 타이밍’이 훨씬 중요합니다.지금부터 초보도 바로 적용 가능한경매 투자 타이밍 잡는 실제 기준을 알려드립니다. 1️⃣ 사람들이 무서워할 때가 가장 좋은 타이밍경매 낙찰가율은 시장 분위기에 따라 달라집니다.✔ 뉴스가 불안할 때✔ 금리 올라갈 때✔ 거래량 줄어들 때이 시기에는 입찰자가 줄어들어낙찰가가 낮아지는 구조가 됩니다.반대로 시장이 뜨거워지면경쟁이 늘고 낙찰가도 높아집니다.즉, 분위기 좋을 때 시작하면 이미 늦은 경우가 많습니다.2️⃣ 초보가 들어가도 되는 준비 타이밍시장보다 더.. 2026. 2. 23. 경매 투자 언제 시작해야 돈 되나? (초보가 가장 많이 착각하는 타이밍) 많은 사람들이 경매 투자를 고민하면서 가장 먼저 묻는 질문이 있습니다.“지금 시작해도 될까?”결론부터 말하면,경매는 시장 타이밍보다 ‘준비된 순간’ 시작해야 돈이 됩니다.부동산 가격이 오를 때 시작하는 것도 아니고,뉴스가 좋을 때 시작하는 것도 아닙니다.✔ 준비가 끝났을 때 시작하는 사람만 수익을 냅니다.1️⃣ 시장 좋을 때 시작하면 늦습니다초보 투자자는 보통 이렇게 행동합니다.- 집값 뉴스가 오르면 관심 시작- 주변에서 돈 벌었다고 하면 공부 시작- 이미 경쟁 치열해진 뒤 입찰 참여이 시점은 이미 늦은 경우가 많습니다.경매는 상승장보다 침체장 준비 → 회복장 수익 구조입니다.가격이 떨어질 때 공부하고,시장 불안할 때 첫 입찰을 해야경쟁이 적고 낙찰가가 낮습니다.2️⃣ 시작해도 되는 ‘진짜 기준’ 3가지.. 2026. 2. 23. 경매 투자로 월세 현금흐름 만드는 구조 (초보도 가능한 현실 방법) 경매 투자로 월세 현금흐름 만드는 구조 (초보도 가능한 현실 방법)경매 투자는 단순히 싸게 사는 기술이 아니라 월세 현금흐름을 만드는 구조를 만드는 투자입니다.이 글에서는 초보도 이해할 수 있도록 물건 선택 → 현장조사 → 수익 계산 → 월세 흐름 순서로 설명합니다.1️⃣ 돈 되는 물건 선택이 수익을 결정합니다 경매 투자에서 많은 사람이 낙찰가만 봅니다. 하지만 실제 수익은 물건 선택 단계에서 이미 결정됩니다.✔ 임대 수요 있는 지역✔ 역/학교/직장 인접✔ 공실 위험 낮은 구조✔ 권리관계 단순싸다고 좋은 물건이 아니라 월세 나오는 물건이 좋은 물건입니다. 👉 돈 되는 경매 물건 고르는 기준 보기 2️⃣ 현장조사에서 리스크를 제거합니다서류만 보고 입찰하면 예상치 못한 하자나 점유 문제로 손해가 발생합니다.. 2026. 2. 23. 반값 낙찰의 함정! 경매 수익률 마이너스 안 나는 체크리스트 5가지 💰 경매투자 수익률, '진짜' 현실을 공개합니다 경매로 돈 벌었다는 소리는 들리는데, 왜 내가 계산기를 두드리면 남는 게 없을까요? 많은 초보자가 낙찰가만 보고 입찰에 뛰어들지만, 진짜 수익률은 '명도비, 수리비, 세금'에서 결정됩니다. ⚠️ 경매 전, 반드시 확인해야 할 프로세스 수익률 분석은 입찰 전 가장 고통스러워야 할 과정입니다. 🧮 1분 수익률 셀프 체크 아래 항목 중 내가 놓친 비용이 있는지 체크해보세요 취득세 및 법무사 비용 (낙찰가의 약 1.1~12%) 명도 비용 (강제집행비 또는 이사비용) 미납 관리비.. 2026. 2. 22. 경매 물건 잘 고르면 수익률이 2배 달라집니다 (초보 필독) 경매 물건을 어떻게 고르느냐에 따라 수익률이 달라집니다많은 사람들이 경매 투자에서 실패하는 이유는 단순합니다. 낙찰 가격만 보고 물건을 선택하기 때문입니다. 하지만 실제 투자 수익은 가격보다 “물건 선택”에서 이미 결정됩니다. ✔ 싸다고 좋은 물건은 아닙니다초보 투자자는 보통 감정가 대비 많이 떨어진 물건을 찾습니다. 하지만 이런 물건은 대부분 이유가 있습니다.위치가 나쁨임대 수요 부족건물 상태 불량권리 복잡결국 싸게 낙찰받아도 임차인이 안 들어오면 수익률은 오히려 마이너스가 됩니다. ✔ 수익률 높은 물건의 공통점실제로 월세 잘 나오는 물건은 특징이 명확합니다.역 또는 버스 접근성 좋음주변에 원룸·빌라 많음직장/학교 수요 존재생활 인프라 확보이 조건이 충족되면 낙찰가가 조금 높아도 공실 없이 월세가 꾸준.. 2026. 2. 22. 경매 초보가 첫 수익 만드는 방법 (첫 낙찰부터 첫 월세까지 실전 가이드) 💰 경매 초보가 첫 수익 만드는 방법경매에서 가장 어려운 단계는 고수가 되는 것이 아니라 “첫 수익을 만드는 순간”입니다.첫 수익만 만들면 이후 투자는 훨씬 쉬워집니다. 초보가 가장 빠르게 수익 만드는 현실적인 순서를 알려드립니다. ✔ 첫 수익은 복잡한 투자보다 쉬운 물건 선택이 핵심 ✅ 1. 첫 물건은 “싸 보이는 것” 말고 “임대 쉬운 것”초보는 대부분 감정가 대비 싸 보이는 물건에 끌립니다. 하지만 첫 수익 목표라면 기준은 단 하나입니다.“낙찰 후 바로 임대 가능한가?”✔ 역세권 소형 아파트✔ 직장 근처 빌라✔ 월세 수요 많은 원룸첫 투자는 수익 경험 만드는 단계이지 최대 수익 노리는 단계가 아닙니다. ✔ 임대 수요 있는 지역이 첫 성공 확률을 높입니다 ✅ 2. 권리 깨끗한 물건만 입찰첫 투자에서.. 2026. 2. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 52 다음
