전체 글322 경매 물건 경쟁률 보는 법 – 입찰 전에 이것 안 보면 무조건 비싸게 산다 경매 물건 경쟁률 보는 법 – 입찰 전에 반드시 확인해야 할 핵심 지표경매에서 수익이 나느냐 마느냐는 입찰 전에 이미 결정됩니다. 그 핵심은 바로 경쟁률입니다.많은 초보 투자자들이 감정가만 보고 입찰합니다. 하지만 고수들은 먼저 “이 물건에 몇 명이 몰릴 것인가?”부터 분석합니다.1️⃣ 법원 경매 사이트에서 경쟁률 확인하는 방법경쟁률은 법원 경매정보 사이트에서 확인할 수 있습니다.물건 검색기일내역 클릭이전 차수 입찰 인원 확인입찰 인원 수가 곧 경쟁률입니다.예시:입찰 15명 → 과열 가능성 높음입찰 5명 → 적정 경쟁입찰 1~2명 → 관심 낮음 또는 문제 가능성2️⃣ 경쟁률 + 낙찰가율 함께 보기경쟁률만 보면 안 됩니다. 반드시 낙찰가율과 함께 봐야 합니다.낙찰가율 95% 이상 → 과열85~90% → 정.. 2026. 2. 28. 경매 투자 수익 구조 완벽 정리 – 돈이 어디서 생기는지 알면 수익이 보인다 경매 투자 수익 구조 이해하기 – 돈이 어디서 생기는지 정확히 알면 수익이 보인다많은 사람들이 경매로 돈 번다고 합니다. 하지만 정작 돈이 어디서 생기는지 정확히 설명하는 사람은 많지 않습니다.경매는 단순히 “싸게 사서 비싸게 파는 것”이 아닙니다. 수익이 발생하는 구조를 이해해야 안정적으로 월세를 만들 수 있습니다.1️⃣ 시세 차익 구조 (가장 기본적인 수익)경매의 1번 수익 구조는 시세보다 싸게 매입하는 것입니다.현재 시세 1억경매 낙찰가 8천만 원차익 2천만 원 확보이 차이가 바로 안전마진입니다.초보가 실수하는 이유는 감정가 기준으로 판단하기 때문입니다. 반드시 실거래가 기준으로 비교해야 합니다.2️⃣ 월세 현금흐름 구조 (진짜 부자가 되는 방식)경매의 진짜 매력은 매각이 아니라 월세 현금흐름입니다.. 2026. 2. 28. 경매 아파트 vs 빌라 뭐가 좋을까? 수익률·리스크·대출까지 현실 비교 경매 아파트 vs 빌라 뭐가 좋을까? 수익·안정성·대출 비교 총정리경매를 처음 시작하면 가장 많이 고민하는 질문입니다.“아파트가 좋을까? 빌라가 좋을까?”정답은 하나가 아닙니다. 투자 목적에 따라 완전히 달라집니다.이번 글에서는 수익성, 리스크, 대출, 환금성까지 현실적인 기준으로 비교해드립니다.📌 1. 경매 아파트 – 안정형 투자✔ 장점환금성 높음 (팔기 쉬움)전세·월세 수요 안정시세 파악 쉬움대출 비율 상대적으로 유리✔ 단점경쟁 치열 → 낙찰가율 높음수익률 낮을 가능성초기 자금 많이 필요아파트는 안전하게 가는 전략에 적합합니다.특히 초보 투자자라면 아파트가 심리적으로 편합니다.📌 2. 경매 빌라 – 수익형 투자✔ 장점낙찰가율 낮은 경우 많음소액 투자 가능월세 수익률 높음✔ 단점환금성 낮음시세 파악.. 2026. 2. 27. 경매 투자 지역 분석 방법 총정리 – 돈 되는 동네 고르는 10가지 핵심 기준 경매 투자 지역 분석 기준 총정리 – 돈 되는 동네를 고르는 10가지 핵심 전략경매 투자는 싸게 사는 게임이 아닙니다. 좋은 지역에서 싸게 사는 게임입니다. 같은 감정가 3억 아파트라도 지역에 따라 결과는 5년 후 완전히 달라집니다. 이번 글에서는 경매 투자자가 반드시 확인해야 할 지역 분석 기준을 실전 중심으로 10가지 정리합니다.1️⃣ 인구 구조 분석 – 숫자가 돈의 방향을 말해준다지역 분석의 출발은 인구입니다.최근 3년 인구 증가 추세인가?세대수는 늘고 있는가?30~40대 비중이 높은가?고령화 지역은 전세 수요가 약합니다. 젊은 맞벌이 가구가 유입되는 지역이 월세·전세 모두 안정적입니다.2️⃣ 공급 물량 – 입주 폭탄 지역은 피하라향후 2~3년 입주 예정 물량은 반드시 확인하세요. 공급 과다 지역은.. 2026. 2. 27. 좋은 상가 물건 입찰, 실패 확률 줄이는 7단계 전략 좋은 상가 물건 입찰, 실패하지 않는 7가지 방법상가 경매는 수익률은 높지만, 잘못 들어가면 공실 지옥입니다.아파트보다 분석 난이도가 높기 때문에 입찰 전 체크리스트가 반드시 필요합니다.아래 7가지만 지켜도 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다.1️⃣ 실제 임대 시세부터 확인하라주변 동일 평형 실제 계약 월세 확인현재 공실 개수 체크보증금·관리비 포함 실수령 기준 계산광고 월세 말고 실제 계약 사례가 기준입니다.공실 2~3개월만 생겨도 수익률은 크게 하락합니다.2️⃣ 상권은 유동이 아니라 ‘매출 동선’이다횡단보도 위치버스정류장 방향출퇴근 동선사람이 많아도 소비 동선이 반대면 의미 없습니다.낮·저녁 두 번 방문하세요.3️⃣ 권리 분석은 생명이다선순위 임차인 확인관리규약 업종 제한근저당·가압류 체크권리 분석 .. 2026. 2. 27. 상가가 더 벌까? 아파트가 안전할까? 대출 기준까지 공개 아파트 VS 상가 투자, 수익과 대출 한도까지 완전 비교부동산 투자에서 가장 중요한 건 수익률만이 아닙니다.실제 투자는 “얼마까지 대출이 나오느냐”에 따라 결과가 완전히 달라집니다.아파트와 상가의 차이는 바로 여기서 갈립니다.1️⃣ 아파트 투자 장점환금성 우수공실 위험 낮음주택담보대출 가능 (LTV 적용)금리 상대적으로 낮음아파트는 주거용이기 때문에 정책 금융과 은행권 대출이 비교적 안정적으로 나옵니다.2️⃣ 상가 투자 특징수익률 높음공실 리스크 큼상업용 담보대출 (LTV 낮음)금리 상대적으로 높음상가는 주거용이 아니기 때문에 대출 규정이 다릅니다.은행 심사가 더 까다롭고, 자기자본 비율이 높아야 합니다.📊 대출 한도 비교표 (일반적 기준)구분아파트상가LTV40~70%50~60%DSR 적용강하게 적용사.. 2026. 2. 26. 이전 1 2 3 4 ··· 54 다음
