전체 글264 대지권 미등기 경매 물건, 사도 되는 경우 대지권 미등기 경매 물건, 사도 되는 경우경매 물건을 보다 보면 ‘대지권 미등기’라는 문구를 자주 보게 됩니다. 많은 초보 투자자들이 이 단어만 보고 입찰을 포기합니다.하지만 모든 대지권 미등기 물건이 위험한 것은 아닙니다. 먼저 2026년 기준 아파트 경매 대출 가능한 조건을 이해하는 것이 중요합니다.1. 대지권 미등기란 무엇인가?대지권은 건물과 함께 토지 지분을 소유하는 권리입니다. ‘미등기’는 토지 지분이 등기부에 명확히 표시되지 않은 상태를 말합니다.2. 무조건 피해야 하는 경우토지 소유자가 별도로 존재하는 경우재건축 분쟁 중인 단지대출이 전혀 불가능한 구조실거래 사례가 없는 지역이 경우는 대출이 거절될 가능성이 높습니다. 관련 내용은 경매 대출 안 나오는 물건의 공통점에서도 확인할 수 있.. 2026. 2. 12. 부동산 경매 낙찰 후 추가 비용 완전 정리 (실제 투자금 계산법) 부동산 경매 낙찰 후 추가 비용 완전 정리 (실제 투자금 계산법)부동산 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 투자 방법입니다. 하지만 초보자들이 가장 많이 실수하는 부분은 낙찰가만 계산하고 추가 비용을 간과하는 것입니다.경매는 싸게 사는 게임이 아니라, 정확히 계산하는 게임입니다. 이 글에서는 낙찰 후 실제로 들어가는 모든 비용을 현실적으로 정리해드립니다.1. 취득세 – 가장 큰 고정 비용낙찰 후 가장 먼저 고려해야 할 비용은 취득세입니다. 취득세율은 물건 종류와 보유 주택 수에 따라 달라집니다.1주택자 일반 주택: 1~3%다주택자: 최대 8~12%상가·토지: 약 4.6%예시 계산낙찰가 1억 원 × 2% = 200만 원다주택자는 세율이 크게 올라가므로 반드시 사전 계산이 필요합니다.2. 법무사 비용 .. 2026. 2. 12. 경매 대출 안 나오는 물건의 공통점 경매 대출 안 나오는 물건의 공통점 9가지 (입찰 전 반드시 확인)부동산 경매에서 가장 위험한 상황은 낙찰은 받았는데 대출이 안 나오는 경우입니다. 경매는 무조건 대출이 된다고 생각하면 큰 실수를 하게 됩니다.아래 공통점 중 하나라도 해당되면 대출이 거절되거나 한도가 크게 줄어들 수 있습니다.1. 대지권 미등기 물건아파트나 빌라인데 등기부에 대지권 표시가 없는 경우 은행은 담보가치 산정이 어렵다고 판단합니다.감정가 대비 한도 축소일부 은행 취급 불가2. 법정지상권 성립 가능성토지와 건물 소유자가 다르면 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다.법적 분쟁 가능성담보 처분 어려움3. 위반건축물건축물대장에 '위반건축물' 표시가 있는 경우 대출이 까다롭습니다.불법 증축무단 용도 변경불법 확장4. 무허가 건물건축물대.. 2026. 2. 11. 2025년 세계 담배값 순위 총정리｜한국 담배값은 몇 위일까? 담배값은 단순한 소비 가격이 아니라 각 나라의 금연 정책, 세금 구조, 보건 정책이 그대로 반영되는 지표다.같은 담배 한 갑이라도 나라에 따라 가격 차이가 10배 이상 나기도 한다.2025년 기준으로 전 세계 담배값이 비싼 나라들과, 그 속에서 우리나라의 위치를 정리해본다.1. 2025년 세계 담배값이 가장 비싼 나라 TOP 10기준은 일반 궐련 담배 20개비 1갑, 대표 브랜드 평균 가격이다.1위 호주세계에서 가장 담배값이 비싼 나라다. 한 갑 가격이 우리 돈으로 3만 원을 훌쩍 넘는다.매년 담배세를 자동 인상하는 구조라 흡연자 부담이 압도적이다.2위 뉴질랜드호주 다음으로 비싸다. 금연 국가 전략을 목표로 담배 가격을 지속적으로 올려왔다.3위 아일랜드유럽에서 담배값이 가장 비싼 국가 중 하나다. 한 갑.. 2026. 2. 3. 등기필증 분실했을 때 대처 방법 (집문서 없어도 거래 가능?) 부동산을 보유하다 보면 한 번쯤 이런 생각이 든다“등기필증… 어디 뒀더라?”실제로 등기필증을 분실한 상태로 매도나 대출을 진행하는 경우도 많다.그렇다면 정말 거래가 안 되는 걸까?결론부터 말하면 거래는 가능하다.다만 절차가 조금 더 복잡해질 뿐이다.등기필증 분실하면 어떤 문제가 생길까등기필증은 내가 이 부동산의 소유자라는 것을 가장 간단하게 증명해 주는 서류다.이 서류가 없으면 등기소나 법원에서 실제 소유자인지 추가 확인 절차를 거치게 된다.즉,거래 불가능은 아니고거래 가능하지만 대체 절차가 필요하다고 보면 된다.대처 방법 1 확인서면 제도가장 일반적으로 사용하는 방법이 확인서면이다.확인서면이란 등기필증을 대신해법무사 또는 변호사가 해당 부동산의 소유자가 본인임을 확인해 주는 공식 서류다.진행 절차는 다.. 2026. 2. 2. 두려움 이기는 자는? 신명기 3:22 KRV[22] 너희는 그들을 두려워하지 말라 너희 하나님 여호와 그가 너희를 위하여 싸우시리라 하였노라 두려움을 이길수 있는 믿음이 있으면 못할거도 없다 주위에 모든 일 가운데 두려움을 준다 경제가 망한다 환율 상승하여 다시 IMF 다시 온다 등 담대하게 도전할때 승리가 찾아온다 작은거 부터 시작하는거다 지금처럼 작게 글을 써보고 작게 도전하면 지속하게 되고 큰걸 도전하게 될것이다. 2026. 1. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 44 다음 LIST
