전체 글279 현금 1,000만 원으로 건물주 된 비결, '이 대출' 모르면 평생 손해입니다 평범한 직장인이 '소액'으로진짜 부자가 되는 단 하나의 방법 현금 1,000만 원으로 시작하는 소액 경매 레버리지 전략 사람들은 부동산 투자를 하려면 큰 목돈이 필요하다고 생각하지만, 경매의 본질은 **내 자본을 최소화하고 수익을 극대화**하는 데 있습니다. 100% 현금으로 집을 사는 것보다 대출을 지혜롭게 활용하는 것이 훨씬 빠르게 부자가 되는 길입니다. 💡 레버리지(Leverage)란? 지렛대 원리처럼 타인의 자본(대출)을 활용하여 내 투자금 대비 수익률을 높이는 것입니다. 경매에서는 '경락잔금대출'이 이 역할을 완벽하게 수행합니다. ⚖️ 어떤 대출을 선택하시겠습니까? 가난.. 2026. 2. 16. 낙찰 받아도 무조건 남는 법 낙찰 받아도 무조건 남는 법부동산 경매 '황금 입찰가' 계산 공식경매에서 가장 큰 실수는 **'시세보다 싸게 샀다'**는 착각에 빠지는 것입니다. 하지만 취득세, 명도비, 수리비, 그리고 대출 이자까지 계산하고 나면 남는 게 없는 '무늬만 낙찰'이 될 수 있습니다. 오늘은 고수들이 입찰 직전 반드시 두드리는 계산 공식을 정리해 드립니다.💡 핵심: 내가 원하는 수익을 먼저 정하고, 거꾸로 계산해 나가는 '역산법'이 정답입니다.[황금 입찰가 공식]급매 시세 - (희망 수익 + 제반 비용) = 최종 입찰가반드시 포함해야 할 4대 비용취득세 및 법무비용: 낙찰가의 약 1.1%~12% (다주택 여부 확인 필수)명도 비용: 점유자와의 합의금 또는 강제집행 비용 예비비수리 및 공사비: 누수, 샤시 등 큰 수리가 필.. 2026. 2. 15. 2회 유찰 물건 투자 전략 가이드 2회 유찰 물건 사도 될까?가격 하락 원리와 필승 입찰 전략경매 정보를 검색하다 보면 유독 시선을 끄는 물건들이 있습니다. 바로 감정가 대비 "반값" 수준까지 떨어진 2회 유찰 물건입니다. 가격만 보면 당장이라도 입찰해야 할 것 같지만, 한편으론 '남들이 안 산 이유가 있지 않을까?' 하는 불안감이 엄습합니다.📢 핵심 포인트: 2회 유찰은 위험 신호가 아닙니다. 시장 가치를 찾아가는 가장 뜨거운 '기회 구간'입니다.📊 유찰 회차별 가격 및 시장 심리진행 단계최저가 범위투자자 동향신건 (1회차)감정가 100%단지 시세 파악 및 관망1회 유찰70% ~ 80%실거주 수요 입찰 시작2회 유찰49% ~ 64%시세차익 노리는 투자자 집중⚠️ 유찰 원인을 분석하는 두 가지 관점단순히 가격이 비싸서 유찰된 것인지,.. 2026. 2. 15. 경매 용어, '이것' 모르면 평생 번 돈 한순간에 날립니다 경매 용어, '이것' 모르면 평생 번 돈 한순간에 날립니다 반갑습니다. 오늘은 경매 초보자가 가장 많이 하는 실수, 그리고 "알고 있었다면 절대 일어나지 않았을 사고"를 막아주는 필수 용어들을 정리해 드립니다. 부동산 경매는 법률 용어가 80%입니다. 이 용어들만 정복해도 여러분은 상위 10%의 투자자로 시작하는 것입니다. 딱 3분만 집중해 주세요. 이 3분이 수천만 원을 아껴줄 것입니다. ▲ 신중하게 작성된 입찰표 하나가 인생을 바꿉니다. 1. 말소기준권리: '지워지는 빚'과 '남는 빚' 경매의 꽃이자 권리분석의 시작입니다. 등기부등본에 적힌 수많은 빚 중에서 낙찰자가 책임져야 할 빚인지, 아니면 낙찰과 동시에 사라질 빚인지를 결정하는 기준점입니.. 2026. 2. 15. 부동산 경매 사이트 TOP 3: 유료 vs 무료 어디가 좋을까? 부동산 경매 사이트 TOP 3: 유료 vs 무료 어디가 좋을까? 부동산 경매에 입문하면 가장 먼저 부딪히는 고민이 바로 "어떤 사이트에서 물건을 찾아야 할까?"입니다. 법원 경매 정보는 무료로 볼 수 있지만, 권리분석과 시세 파악을 위해서는 전용 사이트 이용이 필수적이죠. 오늘은 전문가들이 실제로 사용하는 무료/유료 사이트의 특징을 완벽 정리해 드립니다. ▲ 데이터 분석을 통한 성공적인 경매 입찰 1. 입문자를 위한 가성비 무료 사이트 처음부터 비싼 유료 결제가 부담스럽다면 아래 두 곳을 먼저 활용해 보세요. ✅ 대한민국 법원 경매정보: 가장 정확한 공식 데이터입니다. 광고가 없고 믿을 수 있지만, 지도가 불편하고 권리분석 기능.. 2026. 2. 14. 경매 절차 한 번에 이해하기 : 초보자를 위한 부동산 경매 단계별 정리 경매 절차 한 번에 이해하기 : 초보자를 위한 부동산 경매 단계별 정리부동산 경매는 어렵고 복잡해 보이지만전체 흐름을 이해하면 생각보다 단순한 구조입니다.경매는 물건 검색부터 낙찰 후 소유권 이전까지정해진 절차에 따라 진행됩니다.이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록부동산 경매 절차를 처음부터 끝까지 한 번에 정리했습니다.1. 경매 물건 검색경매의 시작은 물건 검색입니다.법원 경매 사이트 또는 경매 정보 사이트에서지역, 가격, 물건 유형을 설정해 검색합니다.초보자는 자신이 잘 아는 지역부터 시작하는 것이 안전합니다.2. 시세 조사 및 권리분석관심 물건을 찾았다면다음 단계는 시세 조사와 권리분석입니다.같은 단지 실거래가와 현재 매물을 비교하고,등기부등본을 통해 인수 권리가 있는지 확인해야 합니다.대항.. 2026. 2. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 47 다음
