전체 글267 경매 권리분석 쉽게 하는 법 (초보자도 10분 만에 보는 방법) 경매 권리분석 쉽게 하는 법 (초보자도 10분 만에 보는 방법)부동산 경매에서 가장 중요한 것은 ‘싸게 사는 것’이 아니라 위험한 권리를 피하는 것입니다.권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰 후 추가 비용, 명도 문제, 대출 거절 등 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 권리분석을 쉽게 정리해드립니다.1. 권리분석이란 무엇인가?권리분석이란 해당 부동산에 설정된 권리 중 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 확인하는 과정입니다.핵심은 단 하나입니다.“내가 낙찰받으면 추가로 떠안아야 할 빚이 있는가?”2. 가장 먼저 확인할 것 – 말소기준권리권리분석의 출발점은 말소기준권리입니다.근저당권압류가압류담보가등기등기부등본에서 가장 먼저 설정된 담보권이 말소기준권리가 되는 경우가 많습니다.. 2026. 2. 13. 2026년 기준 아파트 경매 대출 가능한 조건 총정리 (LTV·DSR 최신판) 2026년 경매 대출 은행별 비교표 총정리 (1금융 vs 2금융 차이)아파트 경매를 준비할 때 가장 중요한 것은 어느 은행에서 얼마나 대출이 가능한지입니다.2026년 현재 기준으로 1금융권과 2금융권의 경매 대출 조건을 비교해드립니다.1. 1금융권 경매 대출 조건대상: KB·신한·하나·우리 등 시중은행LTV: 50~70% (지역 및 주택 수에 따라 다름)금리: 연 4~6% 수준 (신용도에 따라 차등)DSR 심사 필수대지권 미등기·위반건축물은 취급 어려움환금성이 좋은 대단지 아파트일수록 승인 가능성이 높습니다.2. 2금융권 경매 대출 조건대상: 저축은행, 캐피탈 등LTV: 60~80% 가능 (은행별 상이)금리: 연 6~10% 이상DSR 완화 적용 가능특수물건도 일부 취급1금융권 거절 시 대안이 될 수 있으.. 2026. 2. 12. 2026년 기준 아파트 경매 대출 가능한 조건 총정리 (입찰 전 필수 확인) 2026년 기준 아파트 경매 대출 가능한 조건 총정리 (입찰 전 필수 확인)아파트 경매에 관심 있는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 이것입니다.“경매로 사도 대출이 나오나요?”결론부터 말하면 가능합니다. 하지만 일반 매매 대출과는 조건이 다릅니다. 2026년 현재 기준으로 아파트 경매 대출이 가능한 조건을 정확히 정리해드립니다.1. 기본 조건: ‘정상 아파트’여야 한다다음 조건을 충족해야 일반적인 주택담보대출 심사가 가능합니다.대지권 등기 완료건축물대장상 위반건축물 아님법정지상권 등 특수 권리관계 없음유치권 미신고위 조건 중 하나라도 문제가 있다면 대출이 거절되거나 한도가 크게 줄어들 수 있습니다.2. LTV(담보인정비율) 기준2026년 기준 LTV는 지역과 개인 보유 주택 수에 따라 달라집니다.비규제지역.. 2026. 2. 12. 대지권 미등기 경매 물건, 사도 되는 경우 대지권 미등기 경매 물건, 사도 되는 경우경매 물건을 보다 보면 ‘대지권 미등기’라는 문구를 자주 보게 됩니다. 많은 초보 투자자들이 이 단어만 보고 입찰을 포기합니다.하지만 모든 대지권 미등기 물건이 위험한 것은 아닙니다. 먼저 2026년 기준 아파트 경매 대출 가능한 조건 을 이해하는 것이 중요합니다.1. 대지권 미등기란 무엇인가?대지권은 건물과 함께 토지 지분을 소유하는 권리입니다. ‘미등기’는 토지 지분이 등기부에 명확히 표시되지 않은 상태를 말합니다.2. 무조건 피해야 하는 경우토지 소유자가 별도로 존재하는 경우재건축 분쟁 중인 단지대출이 전혀 불가능한 구조실거래 사례가 없는 지역이 경우는 대출이 거절될 가능성이 높습니다. 관련 내용은 경매 대출 안 나오는 물건의 공통점 에서도 확.. 2026. 2. 12. 부동산 경매 낙찰 후 추가 비용 완전 정리 (실제 투자금 계산법) 부동산 경매 낙찰 후 추가 비용 완전 정리 (실제 투자금 계산법)부동산 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 투자 방법입니다. 하지만 초보자들이 가장 많이 실수하는 부분은 낙찰가만 계산하고 추가 비용을 간과하는 것입니다.경매는 싸게 사는 게임이 아니라, 정확히 계산하는 게임입니다. 이 글에서는 낙찰 후 실제로 들어가는 모든 비용을 현실적으로 정리해드립니다.1. 취득세 – 가장 큰 고정 비용낙찰 후 가장 먼저 고려해야 할 비용은 취득세입니다. 취득세율은 물건 종류와 보유 주택 수에 따라 달라집니다.1주택자 일반 주택: 1~3%다주택자: 최대 8~12%상가·토지: 약 4.6%예시 계산낙찰가 1억 원 × 2% = 200만 원다주택자는 세율이 크게 올라가므로 반드시 사전 계산이 필요합니다.2. 법무사 비용 .. 2026. 2. 12. 경매 대출 안 나오는 물건의 공통점 경매 대출 안 나오는 물건의 공통점 9가지 (입찰 전 반드시 확인)부동산 경매에서 가장 위험한 상황은 낙찰은 받았는데 대출이 안 나오는 경우입니다. 경매는 무조건 대출이 된다고 생각하면 큰 실수를 하게 됩니다.아래 공통점 중 하나라도 해당되면 대출이 거절되거나 한도가 크게 줄어들 수 있습니다.1. 대지권 미등기 물건아파트나 빌라인데 등기부에 대지권 표시가 없는 경우 은행은 담보가치 산정이 어렵다고 판단합니다.감정가 대비 한도 축소일부 은행 취급 불가2. 법정지상권 성립 가능성토지와 건물 소유자가 다르면 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다.법적 분쟁 가능성담보 처분 어려움3. 위반건축물건축물대장에 '위반건축물' 표시가 있는 경우 대출이 까다롭습니다.불법 증축무단 용도 변경불법 확장4. 무허가 건물건축물대.. 2026. 2. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 45 다음
