전체 글314 1억 이하 경매로 월세 만드는 방법 (초보도 가능한 현실 투자) 1억 이하 경매로 월세 만드는 현실 방법 (초보도 가능한 투자 전략)※ 이 글 끝까지 읽으면 소액 경매로 월세 만드는 구조 완전히 이해됩니다.“돈이 많아야 부동산 투자한다?” 아닙니다. 요즘은 1억 이하 경매 투자로도 월세 수익을 만드는 사례가 많습니다. 이 글에서는 초보자도 따라 할 수 있는 현실적인 방법만 정리했습니다. ✅ 왜 1억 이하 경매가 좋은가초기 자금 부담이 적다리스크 관리 쉬움월세 수익률 높게 만들기 가능초보가 경험 쌓기 좋음 ✅ 실제 월세 구조 예시낙찰가: 8,000만원대출: 5,000만원자기자본: 3,000만원월세: 45만원이자: 약 20만원👉 실제 순수익 약 25만원 ✅ 어떤 물건을 골라야 하나1️⃣ 역세권 소형 아파트공실 위험 낮고 월세 수요 안정적2️⃣ 대학가 원룸 / 오피스텔임.. 2026. 2. 26. 경매 초보 90%가 여기서 망합니다 (입찰 전 반드시 확인) ← ⭐최우선 추천 경매 초보 90%가 여기서 망한다 — 실패하는 진짜 이유 3가지경매 투자는 적은 돈으로 시작해 자산을 늘릴 수 있는 강력한 방법입니다. 하지만 현실에서는 초보 투자자 10명 중 9명이 첫 단계에서 실패합니다.문제는 시장이 어려워서가 아니라, 초보가 반드시 빠지는 함정이 있기 때문입니다. 1️⃣ 현장조사 없이 입찰부터 한다경매 초보가 가장 많이 하는 실수는 서류만 보고 입찰하는 것입니다.실제 점유자가 누구인지 확인 안함집 외부 상태 확인 안함주차, 소음, 주변 환경 체크 안함경매는 싸게 사는 게임이 아니라 문제 없는 물건을 싸게 사는 게임입니다.현장조사를 안 하면 낙찰이 아니라 리스크 당첨입니다. 👉 경매 현장조사 방법 바로 보기 2️⃣ 권리분석을 대충 넘긴다초보 대부분은 등기부등본을 제대로 읽지 .. 2026. 2. 25. 경매 낙찰가 계산기 — 이 금액 넘으면 바로 손해입니다 📊 경매 낙찰가 계산기 (대출 포함)경매 입찰 전 반드시 계산해야 하는 최대 낙찰가를 자동으로 계산합니다.보증금, 월세, 대출, 목표수익률을 입력하세요.예상 월세 (만원)보증금 (만원)대출 가능 금액 (만원)대출 금리 (%)목표 수익률 (%)낙찰가 계산하기📌 계산 원리연 수익 = 월세 × 12대출이자 = 대출금 × 금리순수익 = 연수익 − 이자적정 투자금 = 순수익 ÷ 목표수익률최대 낙찰가 = 투자금 + 대출 − 보증금※ 취득세, 관리비, 공실 리스크는 별도 고려 필요 2026. 2. 25. 경매 투자 물건 비교 방법 — 초보도 손해 안 보는 선택 기준 경매 투자 물건 비교 방법 — 초보도 손해 안 보는 선택 기준경매에서 돈 버는 사람과 손해 보는 사람의 차이는 단 하나,물건 비교를 제대로 했는지입니다.좋은 물건은 싸서가 아니라 비교 기준이 명확해서 발견됩니다.📊 1️⃣ 시세부터 비교해야 합니다경매 물건 비교의 시작은 시세입니다.같은 단지 최근 실거래 확인현재 매물 가격 확인전세/월세 시세 확인👉 낙찰 예상가 + 수리비 + 세금 합이시세보다 높으면 바로 탈락입니다.🏗 2️⃣ 수익률 기준으로 비교하세요 좋은 물건은 싸 보이는 물건이 아니라수익률이 높은 물건입니다.월세 ÷ 총투자금 = 수익률 계산대출이자 반영공실 가능성 고려👉 숫자로 비교하면 감정가에 속지 않습니다.📍 3️⃣ 위치와 수요를 함께 비교해야 합니다역세권 여부주변 학교/직장 수요생활 인.. 2026. 2. 25. 경매 싸다고 샀다가 망하는 물건 특징 경매 이거 모르고 입찰하면 바로 손해 — 초보 필독 체크리스트부동산 경매는 싸게 사는 기회가 될 수 있지만,기본 확인 없이 입찰하면 낙찰 순간 손해가 시작됩니다. 🌾 1️⃣ 농지인데 모르고 입찰 → 보증금 몰수 가능 지목이 전·답·과수원 등 농지라면 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.발급 실패 → 낙찰 취소입찰보증금 몰수투자 목적이면 거절 사례 많음👉 초보자 보증금 날리는 대표 사례🚧 2️⃣ 맹지 여부 확인 안 함 → 활용 불가 토지 맹지는 도로가 없는 토지입니다.건축 거의 불가출입권 분쟁 가능재판매 어려움가격 상승 제한👉 싸 보이는 토지 대부분 맹지🔎 3️⃣ 현장 방문 없이 입찰 → 숨은 문제 발견 사진만 보고 입찰하면 위험합니다.불법 점유자 존재건물 상태 불량진입로 없음폐기물 문제?.. 2026. 2. 25. 경매 이거 모르고 입찰하면 바로 손해 (초보 필독 체크) ← ⭐1순위 경매 이거 모르고 입찰하면 바로 손해 — 초보가 가장 많이 당하는 함정부동산 경매는 싸게 사는 기회가 될 수도 있지만,기본 체크를 모르고 입찰하면 낙찰 순간 바로 손해가 확정됩니다.1️⃣ 농지취득자격증명 필요 물건 지목이 농지(전·답·과수원)인 경우 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.발급 못 받으면 → 낙찰 취소입찰보증금 몰수투자목적이면 발급 거절 많음👉 초보자 보증금 날리는 대표 사례 2️⃣ 맹지 여부 확인 안 하고 입찰맹지는 도로가 없는 토지입니다.건축 거의 불가출입권 분쟁 가능재판매 매우 어려움가격 상승 제한👉 싸 보이는 토지 대부분 맹지 3️⃣ 현장 확인 없이 입찰사진만 보고 입찰하면 위험합니다.불법 점유자건물 상태 불량진입로 없음폐기물 문제👉 경매는 반드시 현장조사 필수---📌 .. 2026. 2. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 53 다음
