전체 글287 경매로 돈 벌려다 쪽박? 낙찰 전 놓치면 후회하는 실수 7가지 경매 투자 실패하는 사람들의 공통 실수경매 투자는 적은 돈으로도 큰 수익을 만들 수 있는 매력적인 투자입니다. 하지만 현실에서는 많은 사람들이 낙찰을 받고도 손해를 보거나, 예상치 못한 비용 때문에 투자 자체를 후회하기도 합니다.성공하는 사람과 실패하는 사람의 차이는 운이 아니라 입찰 전에 무엇을 확인했는가에 달려 있습니다. 오늘은 실제 경매 현장에서 가장 많이 발생하는 실패 사례 7가지를 정리했습니다.1. 시세 조사 없이 감으로 입찰한다초보 투자자들이 가장 많이 하는 실수입니다. “이 정도면 싸겠지”라는 감으로 입찰했다가 실제 시세보다 높은 가격에 낙찰받는 경우가 많습니다.경매는 싸게 사는 것이 아니라 시세보다 낮게 사는 것이 핵심입니다. 반드시 실거래가, 매물가, 전세가를 함께 비교해야 합니다.2. .. 2026. 2. 17. "경매 낙찰받고 돈 날리기 싫다면? 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지" 경매 처음 시작하면 반드시 알아야 할 7가지부동산 경매는 싸게 사는 기회이지만, 준비 없이 시작하면 가장 빠르게 돈 잃는 투자이기도 합니다. 초보가 실수하는 이유는 단순합니다. 기본 7가지를 모르고 입찰하기 때문입니다. 지금부터 알려드리는 내용만 이해해도 경매 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다. ▲ 준비된 사람만 경매에서 이깁니다.1️⃣ 경매 전체 흐름 이해하기경매는 물건 검색 → 권리분석 → 현장조사 → 입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 → 임대 순서로 진행됩니다. 이 흐름을 모르면 어느 단계에서든 실수합니다.2️⃣ 권리분석 기본등기부등본에서 말소기준권리와 임차인 대항력을 확인해야 합니다. 이걸 모르고 입찰하면 낙찰 후 보증금을 추가로 떠안을 수도 있습니다.▲ 권리 확인은 경매의 핵심입니다3️⃣ 현장조.. 2026. 2. 17. 집 샀다고 끝 아니다 — 임대 놓는 방법 제대로 안 하면 손해 봅니다 🔥 집 임대 놓는 방법 – 초보도 실패 없이 월세 받는 순서 처음 집을 임대 놓을 때 가장 많이 하는 실수는 순서를 모르고 진행하는 것입니다. 임대는 단순히 세입자를 구하는 것이 아니라 가격 설정 → 홍보 → 계약 → 관리까지 전 과정이 중요합니다. 이 글 하나로 처음부터 끝까지 실제 순서대로 정리해드립니다. 성공적인 임대를 위해서는 철저한 시장 조사가 필수입니다. ✅ 1단계 : 임대 방식 먼저 결정 임대는 크게 세 가지 방식이 있습니다. ✔️ 전세 – 목돈 받고 안정적, 관리 부담 적음 ✔️ 월세 – 현금흐름 좋음, 관리 필요 ✔️ 반전세 – 보증금 + 월세.. 2026. 2. 16. 이거 안 하면 내 집 아닙니다 (경매 등기 이전 필수 절차) 경매 소유권 이전등기 방법 — 잔금 냈다고 끝 아닙니다경매 잔금을 냈다고 바로 내 집이 되는 것은 아닙니다. 소유권 이전등기까지 완료해야 법적으로 완전히 내 부동산이 됩니다. 초보도 실수 없이 따라 하는 이전등기 실제 순서를 정리했습니다.1. 잔금 납부 후 바로 등기 가능✔ 매각대금 완납✔ 법원 완납증명 발급✔ 즉시 등기 신청 가능⚠ 등기 늦어지면 명도 협상·대출·매도 모두 불리해집니다.2. 이전등기 실제 순서① 매각대금 완납증명 수령② 취득세 신고 및 납부③ 등기 신청서 작성④ 등기소 제출⑤ 등기 완료 확인💡 초보는 법무사 이용 추천 (실수 방지 + 시간 절약)3. 등기 완료 후 바로 할 일✔ 점유자 명도 진행✔ 관리비 확인✔ 열쇠 인수✔ 임대 또는 매도 전략 실행💰 잔금 납부 방법 다시 보기 .. 2026. 2. 16. 경매 낙찰 후 '이것' 모르면 보증금 날립니다! 잔금 납부 완벽 매뉴얼 경매 잔금 납부 방법 — 이 순서만 알면 낙찰 후 문제 없습니다경매에서 낙찰받았다고 끝이 아닙니다. 진짜 시작은 잔금 납부입니다. 잔금을 기한 내에 못 내면 보증금 몰수 + 재입찰 금지까지 생길 수 있습니다. 지금부터 초보도 실수 없는 잔금 납부 실제 순서를 알려드립니다.▲ 낙찰 후 소유권 확보를 위한 첫걸음, 잔금 납부1. 잔금 납부 기한 확인 (보통 30~45일)법원에서 보내는 매각허가결정 확정 이후 보통 30~45일 안에 잔금을 납부해야 합니다.⚠️ 미납 시 발생하는 불이익✔ 기한 넘기면 입찰 보증금(10%) 몰수✔ 해당 물건 재입찰 제한 가능✔ 지연 이자 등 추가 손해 발생👉 즉, 낙찰 직후 바로 대출(경락잔금대출) 및 자금 계획을 실행해야 합니다.▲ 정확한 자금 흐름 파악이 필수입니다2.. 2026. 2. 16. "이사비 줘야 하나요?" 경매 초보를 위한 명도 협상의 기술과 법적 대응법 🏠 강제집행 절차 완벽 정리명도 협상 결렬 시, 법적 권리를 행사하는 최후의 수단부동산 경매에서 낙찰 후 점유자가 대화를 거부하거나 무리한 이사비를 요구한다면, 결국 강제집행을 선택해야 합니다. 강제집행은 단순히 짐을 빼는 과정이 아니라, 법적 절차를 통해 내 소유권을 온전히 회복하는 엄숙한 과정입니다.1️⃣ 강제집행 전 '심리적 압박' 단계부동산 인도명령 신청: 잔금 납부 즉시 신청하십시오. 가장 빠르고 강력한 무기입니다.점유이전금지 가처분: 집행 방해를 막기 위해 점유자를 고정시키는 필수 절차입니다.내용증명 발송: "몇 월 며칠까지 미퇴거 시 집행 비용 및 임료 청구 예정"임을 공식 통보합니다.💡 Tip: 실제 집행까지 가기보다, '집행 예고' 단계에서 점유자가 압박을 느껴 협상 테이블로 나오는 .. 2026. 2. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 48 다음
