전체 글317 상가가 더 벌까? 아파트가 안전할까? 대출 기준까지 공개 아파트 VS 상가 투자, 수익과 대출 한도까지 완전 비교부동산 투자에서 가장 중요한 건 수익률만이 아닙니다.실제 투자는 “얼마까지 대출이 나오느냐”에 따라 결과가 완전히 달라집니다.아파트와 상가의 차이는 바로 여기서 갈립니다.1️⃣ 아파트 투자 장점환금성 우수공실 위험 낮음주택담보대출 가능 (LTV 적용)금리 상대적으로 낮음아파트는 주거용이기 때문에 정책 금융과 은행권 대출이 비교적 안정적으로 나옵니다.2️⃣ 상가 투자 특징수익률 높음공실 리스크 큼상업용 담보대출 (LTV 낮음)금리 상대적으로 높음상가는 주거용이 아니기 때문에 대출 규정이 다릅니다.은행 심사가 더 까다롭고, 자기자본 비율이 높아야 합니다.📊 대출 한도 비교표 (일반적 기준)구분아파트상가LTV40~70%50~60%DSR 적용강하게 적용사.. 2026. 2. 26. 경매 시세 조사 가장 쉬운 방법 – 초보도 10분이면 끝 경매 시세 조사 가장 쉬운 방법 (초보도 10분이면 끝)경매에서 수익이 나느냐, 손해를 보느냐는 시세 조사에서 이미 결정됩니다. 많은 초보 투자자들이 감정가만 보고 싸다고 착각합니다. 하지만 시세 조사 방법만 알면 10분이면 충분합니다.1️⃣ 네이버 부동산으로 현재 매물가 확인해당 아파트 이름 검색 → 같은 평형 매물 확인최저 매물가 확인층수 차이 비교급매 여부 체크⚠️ 단, “매물가”는 판매 희망가입니다. 반드시 실거래가와 비교해야 합니다.2️⃣ 실거래가 6개월 추세 확인최근 6개월 거래 가격을 확인하세요.가격 상승 중인지하락 추세인지거래량이 살아있는지거래가 끊긴 지역은 입찰 리스크가 큽니다.3️⃣ 현장 방문으로 마지막 점검주차 상태단지 관리 상태상가 공실 여부주변 학군 / 교통현장 분위기만 봐도 “이.. 2026. 2. 26. 경매 투자 물건 비교 방법 (돈 되는 매물 고르는 3가지 기준) 경매 투자 물건 비교 방법 (초보가 돈 되는 물건 고르는 기준)※ 경매는 감이 아니라 비교표로 결정합니다.경매 투자에서 실패하는 이유는 단 하나입니다. “이거 괜찮아 보이는데?”라는 느낌으로 입찰하기 때문입니다. 진짜 투자자는 반드시 3개 이상 물건을 비교하고 결정합니다.✅ 1단계: 최소 3개 물건 동시에 보기예시 비교구분A물건B물건C물건예상 낙찰가9,000만원7,500만원8,200만원예상 월세50만원42만원47만원역세권OXO👉 비교하면 가성비가 보입니다.✅ 2단계: 수익률 계산 공식(월세 × 12) ÷ 총투자금 × 100예시:총투자금 3,000만원월세 45만원👉 540 ÷ 3,000 = 18%소액 경매 기준 15% 이상이면 합격권✅ 3단계: 공실 위험 점수표역세권이면 1점주변 상권 활성화 1점산업단.. 2026. 2. 26. 1억 이하 경매로 월세 만드는 방법 (초보도 가능한 현실 투자) 1억 이하 경매로 월세 만드는 현실 방법 (초보도 가능한 투자 전략)※ 이 글 끝까지 읽으면 소액 경매로 월세 만드는 구조 완전히 이해됩니다.“돈이 많아야 부동산 투자한다?” 아닙니다. 요즘은 1억 이하 경매 투자로도 월세 수익을 만드는 사례가 많습니다. 이 글에서는 초보자도 따라 할 수 있는 현실적인 방법만 정리했습니다. ✅ 왜 1억 이하 경매가 좋은가초기 자금 부담이 적다리스크 관리 쉬움월세 수익률 높게 만들기 가능초보가 경험 쌓기 좋음 ✅ 실제 월세 구조 예시낙찰가: 8,000만원대출: 5,000만원자기자본: 3,000만원월세: 45만원이자: 약 20만원👉 실제 순수익 약 25만원 ✅ 어떤 물건을 골라야 하나1️⃣ 역세권 소형 아파트공실 위험 낮고 월세 수요 안정적2️⃣ 대학가 원룸 / 오피스텔임.. 2026. 2. 26. 경매 초보 90%가 여기서 망합니다 (입찰 전 반드시 확인) ← ⭐최우선 추천 경매 초보 90%가 여기서 망한다 — 실패하는 진짜 이유 3가지경매 투자는 적은 돈으로 시작해 자산을 늘릴 수 있는 강력한 방법입니다. 하지만 현실에서는 초보 투자자 10명 중 9명이 첫 단계에서 실패합니다.문제는 시장이 어려워서가 아니라, 초보가 반드시 빠지는 함정이 있기 때문입니다. 1️⃣ 현장조사 없이 입찰부터 한다경매 초보가 가장 많이 하는 실수는 서류만 보고 입찰하는 것입니다.실제 점유자가 누구인지 확인 안함집 외부 상태 확인 안함주차, 소음, 주변 환경 체크 안함경매는 싸게 사는 게임이 아니라 문제 없는 물건을 싸게 사는 게임입니다.현장조사를 안 하면 낙찰이 아니라 리스크 당첨입니다. 👉 경매 현장조사 방법 바로 보기 2️⃣ 권리분석을 대충 넘긴다초보 대부분은 등기부등본을 제대로 읽지 .. 2026. 2. 25. 경매 낙찰가 계산기 — 이 금액 넘으면 바로 손해입니다 📊 경매 낙찰가 계산기 (대출 포함)경매 입찰 전 반드시 계산해야 하는 최대 낙찰가를 자동으로 계산합니다.보증금, 월세, 대출, 목표수익률을 입력하세요.예상 월세 (만원)보증금 (만원)대출 가능 금액 (만원)대출 금리 (%)목표 수익률 (%)낙찰가 계산하기📌 계산 원리연 수익 = 월세 × 12대출이자 = 대출금 × 금리순수익 = 연수익 − 이자적정 투자금 = 순수익 ÷ 목표수익률최대 낙찰가 = 투자금 + 대출 − 보증금※ 취득세, 관리비, 공실 리스크는 별도 고려 필요 2026. 2. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 53 다음
