경매 이거 모르고 입찰하면 바로 손해 (초보 필독 체크) ← ⭐1순위

경매 이거 모르고 입찰하면 바로 손해 — 초보가 가장 많이 당하는 함정

부동산 경매는 싸게 사는 기회가 될 수도 있지만,
기본 체크를 모르고 입찰하면 낙찰 순간 바로 손해가 확정됩니다.

1️⃣ 농지취득자격증명 필요 물건

 

지목이 농지(전·답·과수원)인 경우 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

• 발급 못 받으면 → 낙찰 취소
• 입찰보증금 몰수
• 투자목적이면 발급 거절 많음

👉 초보자 보증금 날리는 대표 사례

 

2️⃣ 맹지 여부 확인 안 하고 입찰

맹지는 도로가 없는 토지입니다.

• 건축 거의 불가
• 출입권 분쟁 가능
• 재판매 매우 어려움
• 가격 상승 제한

👉 싸 보이는 토지 대부분 맹지

 

3️⃣ 현장 확인 없이 입찰

사진만 보고 입찰하면 위험합니다.

• 불법 점유자
• 건물 상태 불량
• 진입로 없음
• 폐기물 문제

👉 경매는 반드시 현장조사 필수

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📌 초보 입찰 전 반드시 체크 3가지

1. 등기부 권리 분석
2. 농취증 필요 여부
3. 현장 방문

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👉 경매 공부 더 보기

경매 초보 준비 체크리스트 현장조사 방법 자세히 보기 월세 수익률 계산기 사용하기

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✅ 결론

경매는 싸게 사는 게임이 아니라 리스크 관리 게임입니다.

농지·맹지·현장 미확인 중 하나라도 놓치면
낙찰 순간부터 손해가 시작됩니다.

입찰 전 30분 체크 → 수백만원 손실 방지