경매 싸다고 샀다가 망하는 물건 특징

경매 이거 모르고 입찰하면 바로 손해 — 초보 필독 체크리스트

부동산 경매는 싸게 사는 기회가 될 수 있지만,
기본 확인 없이 입찰하면 낙찰 순간 손해가 시작됩니다.

 

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🌾 1️⃣ 농지인데 모르고 입찰 → 보증금 몰수 가능

 

지목이 전·답·과수원 등 농지라면 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

• 발급 실패 → 낙찰 취소
• 입찰보증금 몰수
• 투자 목적이면 거절 사례 많음

👉 초보자 보증금 날리는 대표 사례

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🚧 2️⃣ 맹지 여부 확인 안 함 → 활용 불가 토지

 

맹지는 도로가 없는 토지입니다.

• 건축 거의 불가
• 출입권 분쟁 가능
• 재판매 어려움
• 가격 상승 제한

👉 싸 보이는 토지 대부분 맹지

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🔎 3️⃣ 현장 방문 없이 입찰 → 숨은 문제 발견

 

사진만 보고 입찰하면 위험합니다.

• 불법 점유자 존재
• 건물 상태 불량
• 진입로 없음
• 폐기물 문제

👉 경매는 반드시 현장조사 필수

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📌 입찰 전 5분 체크리스트

1. 등기부 권리 분석 확인
2. 농취증 필요 여부 확인
3. 맹지 여부 확인
4. 현장 방문
5. 주변 시세 비교

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👉 경매 공부 더 보기

경매 초보 준비 체크리스트 보기 현장조사 방법 자세히 보기 월세 수익률 계산기 사용하기

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✅ 결론

경매는 싸게 사는 게임이 아니라 리스크 관리 게임입니다.

농지·맹지·현장 미확인 중 하나라도 놓치면
낙찰 순간부터 손해가 시작됩니다.

👉 입찰 전 30분 확인 → 수백만원 손실 방지