우리나라 90억대 아파트는 어디일까?

대한민국 초고가 아파트의 세계, 그들만의 리그를 파헤치다

“아파트 한 채가 90억 원이라고요?”
많은 사람들에게는 상상조차 하기 힘든 금액이지만, 대한민국에는 실제로 90억 원 이상에 거래되거나 호가가 형성된 아파트들이 존재합니다. 이 글에서는 단순한 ‘비싼 집 나열’이 아니라, 왜 이 아파트들이 90억 원을 넘어서는지, 그리고 누가, 어떤 이유로 이런 집을 사는지까지 깊이 있게 살펴보겠습니다.

1. 우리나라에 정말 90억대 아파트가 있을까?

결론부터 말하면 있습니다. 그리고 한두 곳이 아닙니다.
다만 전국 어디에나 있는 것이 아니라, 서울 핵심 지역 중에서도 극히 제한된 단지에만 해당합니다.

90억대 아파트는 다음과 같은 조건을 거의 공통적으로 갖고 있습니다.

서울 핵심 입지 (강남·용산·한강변)

전용면적 200㎡ 이상 대형 평형

한강 조망 또는 랜드마크 입지

공급이 거의 없는 희소 자산

실거주 목적의 초고액 자산가 수요


즉, 일반적인 부동산 시장과는 완전히 다른 차원의 시장입니다.


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2. 대표적인 90억대 아파트 단지 TOP 클래스

① 한남동 – 대한민국 최고가 아파트의 성지

▪ 한남더힐

대한민국 최고가 아파트의 상징적인 존재입니다.

전용 233㎡, 244㎡ 등

실거래가 80억~100억 원대

연예인, 대기업 오너, 글로벌 기업 임원 다수 거주


한남더힐의 가치는 ‘신축 여부’보다도
입지 + 보안 + 거주 커뮤니티의 수준에서 나옵니다.

▪ 나인원한남

한남더힐과 함께 초고가 시장을 양분하는 단지입니다.

일부 대형 평형 90억 원 이상 거래

철저한 보안 시스템

한강 조망 + 용산 핵심 입지

② 압구정동 – 재건축 기대감의 끝판왕

▪ 압구정 현대아파트

겉보기에는 오래된 아파트지만, 가격은 전혀 그렇지 않습니다.

대형 평형 기준 호가 90억 이상

재건축 완료 시 가치 폭발 기대

대한민국 자산가들이 가장 선호하는 지역 중 하나


압구정 현대는 **“현재의 집”이 아니라 “미래의 땅”**을 사는 개념에 가깝습니다.


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③ 반포동 – 신축 + 한강뷰 + 학군

▪ 래미안 원베일리

반포 최고의 신축 아파트

전용 234㎡ 기준 80~90억대

한강 조망 여부에 따라 가격 격차 큼


▪ 아크로리버파크

한강 정면 조망 시 90억 근접

실거주 만족도가 매우 높은 단지



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④ 성수동 – 떠오르는 초고급 주거지

▪ 아크로 서울포레스트

전용 198㎡, 241㎡

펜트하우스급 매물 90억 전후

글로벌 CEO, 외국계 임원 선호


성수동은 과거 공장지대 이미지에서 벗어나
**‘서울의 맨해튼’**을 지향하는 지역으로 변모 중입니다.


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3. 도대체 누가 90억짜리 아파트를 사는가?

많은 사람들이 오해하는 부분이 있습니다.
이런 집을 사는 사람들은 대출을 거의 쓰지 않습니다.

공통적인 특징은 다음과 같습니다.

사업가·대기업 오너·상속 자산가

현금성 자산 수십~수백억 보유

월세 수익, 배당, 사업 수익으로 현금 흐름 확보

“수익률”보다 자산 보존이 목적


즉, 90억대 아파트는
투자 상품이 아니라 ‘현금 보관함’에 가까운 자산입니다.

4. 90억대 아파트는 투자 관점에서 어떨까?

솔직히 말해 일반 투자자에게는 맞지 않습니다.

임대 수익률 ❌ (연 1%도 안 되는 경우 많음)

레버리지 활용 거의 불가

세금·관리비 부담 큼


하지만 초고액 자산가에게는 다릅니다.

현금 가치 하락(인플레이션) 방어

자산의 안전한 피난처

사회적 지위·신뢰의 상징



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5. 우리가 이 시장에서 배워야 할 점

90억대 아파트를 당장 살 수는 없어도,
이 시장이 움직이는 논리는 반드시 배워야 합니다.

✔ 돈은 희소한 자산으로 몰린다
✔ 상위 1%는 수익률보다 안정성을 본다
✔ 결국 부동산의 핵심은 입지 + 희소성


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마무리 한 줄 정리

> 90억대 아파트는
‘집’이 아니라 ‘자산 계급의 증표’다



이 시장을 이해하면
우리가 어떤 자산을 목표로 삼아야 할지 방향이 보입니다.