경매 실패 막는 물건 보는 법 — 이것부터 확인하세요

경매 물건 볼 때 이것부터 확인

부동산 경매에서 가장 중요한 것은 싸게 사는 것이 아니라 문제 없는 물건을 고르는 것입니다. 가격만 보고 입찰했다가 권리 문제나 명도 문제로 손해 보는 경우가 많습니다.

그래서 경매 물건은 반드시 확인 순서가 있습니다. 초보자 기준으로 가장 먼저 확인해야 할 핵심 체크포인트를 정리합니다.

---

1️⃣ 권리관계부터 확인

등기부등본을 통해 말소되는 권리인지, 인수되는 권리가 있는지 먼저 확인해야 합니다.

• ✔ 근저당 설정일
• ✔ 임차인 대항력
• ✔ 인수 권리 존재 여부

👉 경매 절차 먼저 이해하기

---

2️⃣ 임차인 구조 확인

임차인의 존재 여부와 보증금 규모는 매우 중요합니다. 대항력 있는 임차인이 있으면 인수해야 할 수도 있습니다.

• ✔ 점유자 확인
• ✔ 보증금 규모
• ✔ 배당 가능 여부

초보자는 구조 단순한 물건부터 접근하는 것이 안전합니다.

---

3️⃣ 시세와 낙찰가 계산

경매 수익은 낙찰가에서 결정됩니다. 실거래가와 매물가를 비교해 안전한 입찰가를 설정해야 합니다.

• ✔ 동일 단지 실거래가
• ✔ 현재 매물 가격
• ✔ 수리비 예상

👉 입찰가 계산 방법 확인하기

---

4️⃣ 현장 방문은 필수

서류 분석만으로는 부족합니다. 현장 방문을 통해 건물 상태와 주변 환경을 반드시 확인해야 합니다.

• ✔ 건물 노후도
• ✔ 주변 생활환경
• ✔ 주차 및 접근성

---

5️⃣ 물건 검색 능력이 투자 성패 결정

좋은 물건을 찾는 능력이 곧 수익입니다. 검색 기준을 배우면 실패 확률이 크게 줄어듭니다.

👉 좋은 경매 물건 찾는 방법 보기

---

경매 투자는 물건 선택이 전부입니다. 권리 → 임차인 → 시세 → 현장 이 순서만 지켜도 실패 확률은 크게 줄어듭니다.

다음 물건을 볼 때 오늘 체크리스트를 꼭 적용해보세요. 그것이 수익 경매의 시작입니다.