상가가 더 벌까? 아파트가 안전할까? 대출 기준까지 공개

아파트 VS 상가 투자, 수익과 대출 한도까지 완전 비교

부동산 투자에서 가장 중요한 건 수익률만이 아닙니다. 실제 투자는 “얼마까지 대출이 나오느냐”에 따라 결과가 완전히 달라집니다. 아파트와 상가의 차이는 바로 여기서 갈립니다.

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1️⃣ 아파트 투자 장점

• 환금성 우수
• 공실 위험 낮음
• 주택담보대출 가능 (LTV 적용)
• 금리 상대적으로 낮음

아파트는 주거용이기 때문에 정책 금융과 은행권 대출이 비교적 안정적으로 나옵니다.

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2️⃣ 상가 투자 특징

• 수익률 높음
• 공실 리스크 큼
• 상업용 담보대출 (LTV 낮음)
• 금리 상대적으로 높음

상가는 주거용이 아니기 때문에 대출 규정이 다릅니다. 은행 심사가 더 까다롭고, 자기자본 비율이 높아야 합니다.

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📊 대출 한도 비교표 (일반적 기준)

구분	아파트	상가
LTV	40~70%	50~60%
DSR 적용	강하게 적용	사업자 대출 시 완화 가능
금리	상대적으로 낮음	상대적으로 높음
대출 승인 난이도	보통	까다로움

✔ LTV (담보인정비율) : 매매가 대비 대출 가능 비율 ✔ DSR : 소득 대비 총 대출 원리금 비율

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💡 실제 투자 예시 비교

3억 아파트 (LTV 60%) → 대출 1억8천 → 자기자본 1억2천 3억 상가 (LTV 55%) → 대출 1억6천5백 → 자기자본 1억3천5백

상가는 대출이 적게 나오고 금리도 높기 때문에 초기 현금 부담이 더 큽니다.

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🔥 어떤 전략이 맞을까?

• 자본 적고 안정 원하면 → 아파트
• 현금흐름 집중 + 상권 분석 가능 → 상가
• 경매 저가 매입 시 → 둘 다 수익 가능

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※ 대출 규정은 개인 소득, 신용, 지역, 규제에 따라 달라질 수 있습니다.