경매 물건 잘 고르면 수익률이 2배 달라집니다 (초보 필독)

경매 물건을 어떻게 고르느냐에 따라 수익률이 달라집니다

많은 사람들이 경매 투자에서 실패하는 이유는 단순합니다. 낙찰 가격만 보고 물건을 선택하기 때문입니다. 하지만 실제 투자 수익은 가격보다 “물건 선택”에서 이미 결정됩니다.

✔ 싸다고 좋은 물건은 아닙니다

초보 투자자는 보통 감정가 대비 많이 떨어진 물건을 찾습니다. 하지만 이런 물건은 대부분 이유가 있습니다.

• 위치가 나쁨
• 임대 수요 부족
• 건물 상태 불량
• 권리 복잡

결국 싸게 낙찰받아도 임차인이 안 들어오면 수익률은 오히려 마이너스가 됩니다.

✔ 수익률 높은 물건의 공통점

실제로 월세 잘 나오는 물건은 특징이 명확합니다.

• 역 또는 버스 접근성 좋음
• 주변에 원룸·빌라 많음
• 직장/학교 수요 존재
• 생활 인프라 확보

이 조건이 충족되면 낙찰가가 조금 높아도 공실 없이 월세가 꾸준히 들어옵니다.

즉 경매 투자 핵심은

“얼마에 사느냐”보다
“어떤 물건을 사느냐”입니다.

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✔ 결론

경매 투자 수익률은 낙찰 순간이 아니라 물건을 고르는 순간 이미 결정됩니다.

좋은 물건은 조금 비싸도 결국 수익이 남고 나쁜 물건은 싸도 비용과 시간이 계속 들어갑니다.

경매에서 돈 버는 사람은 항상 같은 기준으로 물건을 고릅니다. 그 기준을 만드는 것이 성공의 시작입니다.