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🔥 집 임대 놓는 방법 – 초보도 실패 없이 월세 받는 순서
처음 집을 임대 놓을 때 가장 많이 하는 실수는 순서를 모르고 진행하는 것입니다.
임대는 단순히 세입자를 구하는 것이 아니라 가격 설정 → 홍보 → 계약 → 관리까지 전 과정이 중요합니다. 이 글 하나로 처음부터 끝까지 실제 순서대로 정리해드립니다.
성공적인 임대를 위해서는 철저한 시장 조사가 필수입니다.
✅ 1단계 : 임대 방식 먼저 결정
임대는 크게 세 가지 방식이 있습니다.
- ✔️ 전세 – 목돈 받고 안정적, 관리 부담 적음
- ✔️ 월세 – 현금흐름 좋음, 관리 필요
- ✔️ 반전세 – 보증금 + 월세 균형형
현금흐름이 목표라면 월세, 안정성이 목표라면 전세를 선택하는 것이 일반적입니다.
✅ 2단계 : 임대 가격 설정 (핵심)
가격을 잘못 설정하면 공실이 길어집니다.
- 같은 단지 동일 평형 매물 확인
- 최근 실거래 기준으로 가격 설정
- 빠르게 임대하려면 시세보다 약간 낮게
초보 투자자는 보통 시세보다 높게 내놓고 공실이 길어져 손해를 보는 경우가 많습니다. 처음 2주간 반응이 없으면 즉시 가격을 수정해야 합니다.
✅ 3단계 : 집 상태 점검
세입자는 첫 인상이 가장 중요합니다.
- 청소 및 냄새 제거 (디퓨저 활용 추천)
- 조명을 밝은 주광색(흰색)으로 교체
- 수도, 보일러, 도어락 등 사소한 고장 선제 수리
첫인상이 좋은 집은 시세보다 높은 가격에도 계약이 잘 됩니다.
✅ 4단계 : 세입자 모집 및 계약
초보라면 부동산 중개소 2~3곳에 동시 의뢰하는 것이 가장 빠르고 안전합니다.
⚠️ 계약 시 필수 체크 리스트
- 계약금 입금 확인 후 계약서 작성 (기본 중의 기본)
- 특약: 반려동물 여부, 실내 흡연 금지 명시
- 특약: 현 시설 상태에서의 계약 및 원상복구 의무
- 관리비 및 공과금 정산 시점 명확히 기재
계약서는 꼼꼼하게! 특약 한 줄이 임대인의 자산을 지킵니다.
📌 초보 임대인을 위한 실전 Tip
- 공실이 길어지면 대출 이자 지출이 더 큽니다. 시세보다 1~2만 원 낮춰서라도 계약을 빨리 하는 게 결국 이득입니다.
- 입주 당일 시설물 상태를 사진/영상으로 기록해두세요. (나중에 원상복구 분쟁 시 강력한 증거가 됩니다.)
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