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월세 수익률 계산기 | 부동산 투자 순수익 자동 계산
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 단순히 월세 금액이 아니라 투자금 대비 실제 수익률입니다.
같은 월세 60만원이라도 투자금이 1억이면 좋은 투자지만, 2억이면 수익률이 절반으로 떨어집니다. 그래서 투자자들은 반드시 월세 수익률을 먼저 계산합니다.
아래 계산기에 매입가와 월세, 추가 비용을 입력하면 실제 투자 수익률을 자동으로 계산할 수 있습니다.
🏠 월세 수익률 계산기
📊 월세 수익률 보는 법 (초보 필수)
월세 투자는 단순히 월세가 높다고 좋은 것이 아닙니다. 투자금 대비 얼마나 벌 수 있는지가 핵심입니다.
- 5% 이하 → 안전하지만 수익 낮음
- 6~8% → 일반적인 투자 구간
- 8% 이상 → 적극 투자 가능
- 10% 이상 → 리스크 확인 필요
특히 경매 투자에서는 낙찰가가 낮아질수록 수익률은 올라갑니다. 그래서 전문가들은 항상 먼저 수익률을 계산하고 입찰가를 정합니다.
💰 실제 투자 사례
예를 들어 1억에 매입한 빌라에서 보증금 1,000만원, 월세 60만원을 받는다고 가정합니다.
실제 투자금은 9,000만원이며 연 임대수익은 720만원입니다.
여기서 연 유지비가 70만원이라면 순수익은 650만원입니다.
이 경우 수익률은 약 7.2%이며, 이는 일반적인 월세 투자 기준에서 안정적인 수준입니다.
이처럼 투자 전 계산을 하면 낙찰 후 후회하는 상황을 막을 수 있습니다.
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계산기와 함께 위 글들을 읽으면 부동산 투자 이해도가 훨씬 높아집니다. 특히 초보라면 계산 → 분석 → 입찰 순서로 접근하세요.
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