2025년 부동산 시장은
‘급등’보다는 ‘선별적인 상승’으로 재편되고 있습니다. 특히 부산·경남 지역은 대규모 개발 호재, 관광지 중심의 숙박 수요, 그리고 안정적인 전·월세 수요가 겹치면서 투자자들의 관심이 집중되는 지역입니다.
그렇다면 과연 2025년에는 어떤 지역에서 월세 수익률이 가장 잘 나올까?
오늘은 실제 투자자들이 확인하는 기준을 중심으로 부산·경남 월세 수익률 지도를 구성해보았습니다.
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1. 2025년 부산·경남 월세 수익률이 주목받는 이유
부산과 경남은 다른 광역시에 비해 구조적으로 월세 시장이 탄탄합니다. 이유는 크게 세 가지입니다.
① 관광 수요 + 단기 임대 수요 증가
부산 해운대, 기장 오시리아, 광안리 일대는 단기 임대 수익이 강한 지역입니다.
관광객 증가와 연박 비중 확대는 월세·단기 임대 수익률을 끌어올립니다.
② 신규 아파트 공급 감소
2023~2025년 동안 부산은 공급량이 크게 줄었고, 전세가 빠르게 소진되면서 월세 전환 비율이 증가했습니다.
대신 투자자 입장에서는 안정적인 월세 수익 창출이 가능해졌습니다.
③ 산업·대학·관광지 중심의 임대 수요
부산대, 경성대, 동의대 등 대학 밀집지역은 원룸·다가구 월세 수요가 안정적이며,
고리원전·산단 주변은 직원들의 연중 월세 수요가 견고합니다.
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2. 2025 부산·경남 월세 수익률 BEST 지역 TOP 5
아래 순위는 실제 월세 수요, 입지 메리트, 전세가 소진율, 2024~2025 거래 흐름을 종합해 선정했습니다.
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1위. 부산 기장군 ‘오시리아 관광단지’ – 단기·월세 수익률 최강지
오시리아 테마파크·아쿠아월드·쇼핑몰 등 관광 수요 폭발
최근 1~2년간 신규 입주 물량이 제한적
단기 임대 시 일 수익 10~18만 원 가능 구간 존재
에어비앤비·스테이형 운영자 숫자 증가로 랜드마크화 진행 중
관광객 기반으로 공실 리스크가 매우 낮음
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2위. 해운대·광안리 전망권 – 꾸준한 고수요 지역
부산에서 가장 강력한 임대 수요
전망·해변 접근성이 있으면 월세가 타 지역 대비 15~40% 높음
특히 해운대구 중동·좌동은 학군 + 생활 인프라 + 직장 접근성이 뛰어나 공실률이 낮음
추천 포인트:
반전세·월세 전환율 높음
단기 임대와 장기 임대를 혼합하는 ‘하이브리드 운영’ 수익률 높게 나옴
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3위. 부산대역·온천장 일대 — 학생 + 젊은 직장인 임대 밀집지역
부산대·장전동·온천장 일대는 원룸 월세 수익률이 지역 내 최상위권
공급 대비 수요가 강해 ‘임대료 방어력’이 뛰어남
2025년에도 신축 원룸의 낮은 공급이 유지될 예정
추천 투자:
소형 원룸, 오피스텔, 10년 이하 구축 다가구
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4위. 양산 물금신도시 — 직장인 수요 기반의 안정적 월세 시장
부산 지하철 연장(예정), 병원·산단·대학가로 수요 규칙적
전세가 소진률이 빠르고 월세 전환이 활발한 지역
투자금이 적고, 실투자 1억 미만으로 가능한 물건 다수 존재
장점:
공실 위험 매우 낮음
2024~2025 월세 가격이 상승 중
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5위. 김해 내외동·삼계동 — 인구 성장 + 신축 아파트 중심지
김해 인구가 줄지 않고 ‘정체→성장’으로 전환
교통·생활인프라·교육 모두 안정적
신축 아파트 월세가 꾸준하게 올라가는 지역
좋은 물건 특징:
단지 규모 700세대 이상
초품아(초등학교 도보 통학)
역세권 또는 중심상권 접근성
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3. 월세 수익률 높은 지역의 ‘공통 특징’
부산·경남에서 수익률 높은 지역들은 다음과 같은 공통점을 갖습니다.
✔ 관광·직장·교육 수요가 뚜렷하다
특정 계층이 아닌 여러 수요층이 섞여 있어 공실 리스크가 낮음.
✔ 전세가가 낮아 월세 전환이 빠르다
2023~2025 시기 부산은 전세가 하락 → 월세 전환 폭등 구간.
투자자에게는 긍정적인 환경.
✔ 신축 위주로 공급이 적다
공급이 적은 지역일수록 월세 가격 상승률이 높음.
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4. 실제 투자자가 수익률 계산할 때 체크해야 할 포인트
2025년 투자 시장에서는 “월세 금액”만 보는 게 아니라 종합 수익률을 확인해야 합니다.
① 실투자금 대비 월세
대출 금리 상승으로 인해
“실투자금 대비 월세가 얼마 들어오는지”가 가장 중요.
② 관리비·세금·공실 기간 반영
단기 임대는 청소비, 관리비 등 운영비가 높을 수 있어
순수익 계산이 필요합니다.
③ 지역별 입주 물량 체크
입주 폭탄 지역은 월세 가격이 떨어질 수 있으니 피해야 함.
④ 5년 내 개발 호재 확인
광역 교통망 개선 또는 대규모 상권 조성은
월세 수요를 꾸준히 끌어올리는 요소입니다.
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5. 결론: 2025년 부산·경남 월세 수익률 1등 후보는 ‘오시리아’
2025년 기준으로 가장 강력한 월세 수익률 지역은 기장 오시리아입니다.
관광단지 + 신축 부족 + 단기 임대 수요 폭발이라는 삼박자가 갖춰져 있기 때문입니다.
그 외 해운대·광안리·부산대·양산 물금신도시 등은
안정적인 월세를 원한다면 가장 좋은 선택지입니다.