내 돈 얼마 필요할까? 실시간 경락대출 계산기 & 입찰 가이드

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부동산 경매, 성공을 위한 3단계 필살기

초보자가 보증금을 지키는 가장 완벽한 방법

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낙찰 후 45일 내 잔금 납부 계획이 있다. 해당 물건의 '말소기준권리'를 찾을 수 있다. 현장을 방문해 '낮과 밤'의 분위기를 확인했다. 인근 공인중개사 3곳 이상 시세 조사를 마쳤다.

💰 셀프 자금 계획 계산기

희망 낙찰가 (원)

예상 대출 비율 (%)

필요 대출 금액 0 원

취득세 등 부대비용 (약 1.5%) 0 원

최종 필요 현금 0 원

* 취득세는 주택 수 및 지역에 따라 다를 수 있습니다.

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STEP 01

자금 계획: 보증금 몰수 방지

경매는 '대출'이 핵심입니다. 낙찰 후 대출 부결은 곧 보증금 포기를 의미합니다. 반드시 입찰 전 대출상담사를 통해 **'사전 감정가'**를 확인하세요.

STEP 02

권리분석: 보이지 않는 비용 찾기

인수되는 선순위 임차인이 있는지, 대항력이 있는지 확인하는 것이 80%입니다. 법원의 **매각물건명세서**는 입찰 1주일 전 반드시 다시 확인해야 합니다.

STEP 03

현장조사: 숫자가 아닌 가치 파악

빌라는 아파트와 다릅니다. 옆집과 우리집의 가치가 천차만별입니다. 엘리베이터 유무, 주차장 현황, 곰팡이 흔적 등 눈으로 직접 봐야 할 것이 많습니다.