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📌 경매 현장조사 방법 (초보도 바로 따라하는 체크리스트)
경매 투자에서 현장조사는 수익을 좌우하는 가장 중요한 단계입니다.
서류만 보고 입찰하면 예상치 못한 하자나 점유 문제로 손해를 볼 수 있습니다.
아래 순서대로 조사하면 초보자도 안전하게 입찰 준비가 가능합니다.
1️⃣ 건물 외관 상태 확인
현장에서 가장 먼저 해야 할 것은 건물의 외관 확인입니다.
- 외벽 균열 여부
- 누수 흔적
- 주차장 상태
- 관리 상태
외관이 낡았거나 관리가 안 된 건물은 추가 수리비가 크게 발생할 수 있습니다.
2️⃣ 주변 환경 조사
현장에서는 입지와 생활 환경도 반드시 확인해야 합니다.
- 지하철 / 버스 접근성
- 마트 / 병원 / 학교
- 소음 여부
- 유흥시설 존재 여부
지도만 보고 판단하면 실제 분위기를 놓칠 수 있습니다.
반드시 낮과 밤 분위기를 비교해보는 것이 좋습니다.
3️⃣ 점유 상태 확인 (가장 중요)
경매에서 가장 큰 리스크는 점유 문제입니다.
- 실제 거주 여부
- 임차인 존재 여부
- 공실 여부
- 관리비 체납 여부
경비실, 인근 주민, 부동산 등을 통해 확인하면 정확도가 높습니다.
📚 경매 필수 공부 글
아래 글을 함께 보면 경매 이해도가 빠르게 올라갑니다.
👉 경매 권리분석 쉽게 하는 법 보러가기 👉 좋은 경매 물건 찾는 방법 보기 👉 경매 용어 정리 바로가기
✔️ 마무리
경매는 서류 분석 → 현장조사 → 입찰 전략 순으로 진행해야 안전합니다.
특히 현장조사는 직접 발로 뛰는 만큼 성공 확률을 크게 높여줍니다.
위 체크리스트만 지켜도 초보자의 실패 확률을 상당히 줄일 수 있습니다.
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