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경매 투자 전 반드시 체크리스트 (실패 막는 필수 확인 순서)
부동산 경매는 싸게 사는 게임이 아니라 문제 없는 물건을 고르는 게임입니다.
많은 초보 투자자가 권리분석이나 입찰가만 신경 쓰다가 현장에서 큰 손실을 보곤 합니다.
아래 체크리스트만 지켜도 경매 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다.
✅ 1. 위치 체크 (투자의 기본)
- ✔ 역/버스 접근성
- ✔ 주변 아파트 시세 형성 여부
- ✔ 생활 인프라 (마트·병원·학교)
- ✔ 임대 수요 존재
좋은 위치는 가격이 떨어져도 다시 회복하지만 나쁜 위치는 싸도 계속 싸게 남습니다.
✅ 2. 시세 확인
감정가는 기준이 아닙니다. 반드시 실제 거래 시세를 확인하세요.
- ✔ 최근 실거래가
- ✔ 현재 매물 가격
- ✔ 전세/월세 시세
시세보다 싸지 않으면 경매로 살 이유가 없습니다.
✅ 3. 권리분석 기본 확인
- ✔ 말소기준권리 확인
- ✔ 선순위 임차인 여부
- ✔ 전입일 / 확정일자
- ✔ 배당요구 여부
권리 문제는 낙찰 후에도 사라지지 않습니다. 초보라면 반드시 여러 번 확인해야 합니다.
✅ 4. 현장 방문 체크
- ✔ 실제 거주 여부
- ✔ 건물 외관 상태
- ✔ 내부 수리 필요 수준
- ✔ 주차 환경
- ✔ 주변 소음
사진만 보고 입찰하는 것은 경매에서 가장 위험한 행동입니다.
✅ 5. 입찰가 계산
입찰가는 항상 마지막입니다.
시세 − 수리비 − 세금 − 목표수익 = 최대 입찰가
이 공식을 지키면 낙찰 후에도 수익이 남습니다.
📚 경매 공부 이어서 보기
경매에서 가장 큰 실수는 확인 순서를 건너뛰는 것입니다.
위 체크리스트만 지켜도 초보 투자자의 대부분 실패는 피할 수 있습니다.
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