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경매 투자 물건 비교 방법 — 초보도 손해 안 보는 선택 기준
경매에서 돈 버는 사람과 손해 보는 사람의 차이는 단 하나,
물건 비교를 제대로 했는지입니다.
좋은 물건은 싸서가 아니라 비교 기준이 명확해서 발견됩니다.
📊 1️⃣ 시세부터 비교해야 합니다
경매 물건 비교의 시작은 시세입니다.
- 같은 단지 최근 실거래 확인
- 현재 매물 가격 확인
- 전세/월세 시세 확인
👉 낙찰 예상가 + 수리비 + 세금 합이
시세보다 높으면 바로 탈락입니다.
🏗 2️⃣ 수익률 기준으로 비교하세요
좋은 물건은 싸 보이는 물건이 아니라
수익률이 높은 물건입니다.
- 월세 ÷ 총투자금 = 수익률 계산
- 대출이자 반영
- 공실 가능성 고려
👉 숫자로 비교하면 감정가에 속지 않습니다.
📍 3️⃣ 위치와 수요를 함께 비교해야 합니다
- 역세권 여부
- 주변 학교/직장 수요
- 생활 인프라
- 개발 계획
👉 같은 가격이라도 수요 있는 지역이 결국 이깁니다.
📌 경매 물건 비교 체크리스트
- 시세 대비 낙찰 예상가 확인
- 총 투자금 계산
- 월세 또는 매도 수익률 계산
- 입지/수요 비교
- 권리 및 하자 확인
👉 경매 공부 더 보기
✅ 결론
경매 투자 성공은 물건을 많이 보는 것이 아니라
같은 기준으로 비교하는 것에서 시작됩니다.
시세 → 수익률 → 입지 순으로 비교하면
초보도 손해 없는 선택을 할 수 있습니다.
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