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경매 시작 전 반드시 준비할 것 (초보자 필수 체크리스트)
부동산 경매는 적은 자본으로 시작할 수 있는 투자 방법이지만, 준비 없이 입찰하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.
특히 초보자는 “싸게 낙찰받는 것”만 생각하다가 권리 문제, 명도 문제, 추가 비용 발생으로 투자가 아니라 부담이 되는 경우가 많습니다.
그래서 오늘은 경매 시작 전에 반드시 준비해야 할 핵심 사항을 실전 기준으로 정리했습니다.
1️⃣ 자금 계획 없이 입찰하지 마라
경매는 낙찰 즉시 계약 효력이 발생합니다. 즉, 자금 계획 없이 입찰하면 낙찰 후 문제가 생깁니다.
- ✔ 입찰 보증금 (최저가의 10%)
- ✔ 잔금 납부 가능 여부
- ✔ 경락대출 예상 금액
- ✔ 취득세 / 등기비 / 수리비
초보자가 가장 많이 하는 실수는 낙찰은 받았는데 잔금을 못 내는 경우입니다. 이 경우 보증금을 잃을 수 있습니다.
2️⃣ 권리분석 최소 기준은 알고 시작
경매는 싸게 사는 것이 아니라 문제 없는 물건을 사는 것이 핵심입니다.
반드시 확인해야 할 기본 항목:
- ✔ 말소기준권리
- ✔ 선순위 임차인 존재 여부
- ✔ 전입일 / 확정일자
- ✔ 배당요구 여부
이걸 확인하지 않으면 낙찰 후에도 집을 사용하지 못하거나 보증금을 떠안는 상황이 발생할 수 있습니다.
3️⃣ 현장 방문은 선택이 아니라 필수
인터넷 정보만 보고 입찰하는 것은 위험합니다. 현장을 보면 전혀 다른 상황일 수 있습니다.
- ✔ 실제 거주 여부 확인
- ✔ 건물 노후 상태
- ✔ 주변 임대 수요
- ✔ 주차 가능 여부
- ✔ 소음 / 환경
특히 오래된 빌라는 수리비가 예상보다 크게 나올 수 있어 반드시 직접 확인해야 합니다.
4️⃣ 입찰가 전략까지 준비해야 성공
경매는 감으로 가격을 쓰는 것이 아니라, 계산으로 가격을 정하는 투자입니다.
시장가 → 예상비용 → 목표수익 → 최대입찰가
이 순서를 반드시 지켜야 낙찰 후에도 수익이 남습니다.
📌 경매 공부 바로 이어서 보기
경매는 준비된 사람에게는 기회이고, 준비 없는 사람에게는 위험입니다.
오늘 정리한 체크리스트만 제대로 준비해도 초보자의 대부분 실수는 피할 수 있습니다.
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