경매 물건 경쟁률 보는 법 – 입찰 전에 이것 안 보면 무조건 비싸게 산다

경매 물건 경쟁률 보는 법 – 입찰 전에 반드시 확인해야 할 핵심 지표

경매에서 수익이 나느냐 마느냐는 입찰 전에 이미 결정됩니다. 그 핵심은 바로 경쟁률입니다.

많은 초보 투자자들이 감정가만 보고 입찰합니다. 하지만 고수들은 먼저 “이 물건에 몇 명이 몰릴 것인가?”부터 분석합니다.

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1️⃣ 법원 경매 사이트에서 경쟁률 확인하는 방법

경쟁률은 법원 경매정보 사이트에서 확인할 수 있습니다.

• 물건 검색
• 기일내역 클릭
• 이전 차수 입찰 인원 확인

입찰 인원 수가 곧 경쟁률입니다.

예시:

• 입찰 15명 → 과열 가능성 높음
• 입찰 5명 → 적정 경쟁
• 입찰 1~2명 → 관심 낮음 또는 문제 가능성

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2️⃣ 경쟁률 + 낙찰가율 함께 보기

경쟁률만 보면 안 됩니다. 반드시 낙찰가율과 함께 봐야 합니다.

• 낙찰가율 95% 이상 → 과열
• 85~90% → 정상 범위
• 80% 이하 → 기회 가능성

경쟁률이 높으면 낙찰가가 올라가고, 결국 수익이 줄어듭니다.

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3️⃣ 경쟁률로 수익 예측하는 방법

경쟁률이 높다는 건 누구나 수익 구조를 알아봤다는 뜻입니다.

고수들은 이런 물건을 선호합니다:

• 유찰 1~2회
• 경쟁률 3~6명
• 낙찰가율 85% 전후

이 구간이 가장 안정적인 수익을 만들 확률이 높습니다.

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📌 실전 체크 공식

지역 평균 경쟁률 확인 → 해당 물건 경쟁률 비교 → 낙찰가율 확인 → 예상 입찰가 계산

이 4단계만 지켜도 초보 90% 실수는 피할 수 있습니다.

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결론

경매는 감정가 싸움이 아닙니다. 경쟁률 싸움입니다.

입찰 전에 반드시 경쟁률을 확인하세요. 그 순간부터 수익 구조가 보이기 시작합니다.