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경매 처음 시작하면 반드시 알아야 할 7가지
부동산 경매는 싸게 사는 기회이지만, 준비 없이 시작하면 가장 빠르게 돈 잃는 투자이기도 합니다. 초보가 실수하는 이유는 단순합니다. 기본 7가지를 모르고 입찰하기 때문입니다. 지금부터 알려드리는 내용만 이해해도 경매 실패 확률을 크게 줄일 수 있습니다.
▲ 준비된 사람만 경매에서 이깁니다.
1️⃣ 경매 전체 흐름 이해하기
경매는 물건 검색 → 권리분석 → 현장조사 → 입찰 → 낙찰 → 잔금 → 명도 → 임대 순서로 진행됩니다. 이 흐름을 모르면 어느 단계에서든 실수합니다.
2️⃣ 권리분석 기본
등기부등본에서 말소기준권리와 임차인 대항력을 확인해야 합니다. 이걸 모르고 입찰하면 낙찰 후 보증금을 추가로 떠안을 수도 있습니다.
▲ 권리 확인은 경매의 핵심입니다
3️⃣ 현장조사 필수
실제 상태, 점유자, 주변 시세를 확인해야 합니다. 서류만 보고 입찰하는 것은 가장 위험한 행동입니다.
4️⃣ 시세 조사
경매는 싸게 사는 것이 아니라 싸게 사서 수익 남기는 것입니다. 주변 거래가와 월세 수준을 반드시 확인하세요.
5️⃣ 자금 계획
낙찰 후 잔금 납부 기간은 보통 4~6주입니다. 대출 가능 여부와 자기자금 준비가 되어 있어야 합니다.
▲ 자금 계획 없으면 낙찰도 위험합니다
6️⃣ 명도 준비
낙찰 후 점유자를 내보내는 과정이 필요합니다. 협상과 법적 절차를 동시에 준비해야 합니다.
7️⃣ 수익 구조 이해
경매의 목적은 낙찰이 아니라 수익입니다. 임대 또는 매도 계획을 미리 세우고 입찰해야 합니다.
📌 경매 공부 이어서 보기
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